【猇法说法】父母出资、子女登记，房子归谁？

原告大金与妻子肖某婚后育有女儿小红、儿子小兵。大金计划在购房时，因误以为需本地户口，便让户籍在当地的女儿小红与卖方签订房屋买卖合同，购房款6万元由大金全额支付。此后，大金曾委托儿子小兵办理产权过户，因原合同买方为小红未能成功，小兵遂与卖方重新签订合同，将买方变更为自己，并将房屋登记在个人名下，未登记共有权人。

房屋购买后，大金夫妇与小兵一家共同居住，且双方共同出资装修。肖某因病去世后，案涉房屋被征收，因补偿款分配问题，大金、小红与小兵协商未果，遂诉至法院，大金认为房屋为一家四口共有，小兵则声称房屋是父母赠与自己的婚房，应属个人财产。

法院经审理认为，认定房屋所有权人需结合登记情况与购买成因综合判断：

案涉房屋虽登记在小兵名下，但实际由大金出资购买，小兵无证据证明房屋是父母赠与的婚房，也无证据表明父母同意将房屋登记在其个人名下，且房屋购买后由家庭成员共同居住使用，故应认定为大金、肖某与小兵的家庭共有财产，而非小兵个人财产。

小红虽签订过初始购房合同，但未实际出资，购房目的是方便父母居住，故不认定为房屋共有权人。结合大金默认房屋登记在小兵名下的事实及共同装修的行为，确定大金与肖某共同占1/2份额，小兵占1/2份额。

肖某去世后，其享有的1/4房屋份额作为遗产，由法定继承人大金、小红、小兵平均分配。法院依据相关法律规定，对该遗产作出相应分配，各继承人分别取得对应款项。

不动产登记具有对外公示效力，但对内不必然等同于绝对所有权，家庭共有财产的认定需结合实际出资、居住使用等事实综合判断。

实践中，不少家庭会因购房资格、手续便利等原因，将房屋登记在子女名下，但这并不意味着房屋必然归子女个人所有。根据《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这一规定主要是为了保护外部第三人的合法权益，即“对外公示”效力。但在家庭内部，判断财产归属不能仅看登记薄记载。如果房屋实际由家庭成员出资、共同居住使用，且无明确赠与约定，即便登记在单个家庭成员名下，也可能被认定为家庭共有财产。本案中，小兵虽持有房屋产权证，但未能提供父母赠与房屋的证据，而大金的出资凭证、家庭成员共同居住的事实、共同装修的行为，均能证明房屋的家庭共有属性，因此法院作出了相应的份额认定。

家庭财产的处置不仅关乎个人权益，更影响家庭和睦。在涉及房产等重大财产时，既要遵守法律规定，也要注重亲情沟通，通过合法合规的方式明确财产归属，才能从根源上减少纠纷，维护家庭和谐与社会稳定。